ようこそ英企画（ハナブサキカク）へ

先日の台風で我が家も雨漏り被害が出たのですが、
依頼した工務店さんから原因を教えていただきました。

当初は壁の構造が複雑で風で雨水が入り込んだのではという事でしたが、
屋根の上を見たら、入母屋部分の谷雨どいの破損だったんです。

破損といっても風や障害物のせいではなく、酸性雨による侵食でした。
その雨どいは銅で出来ており、酸性の作用で腐食したようです。

最近では銅は使われないということですが、何分築４１年なので酸性雨を意識した時代ではなかったんですね。
自然災害の大型化もそうですが酸性雨も社会問題ですね。

やはりこういう補修も含めてランニングコストが住宅には不可欠ですし、先を見てのプランが必要だと思いました。
日本瓦は大変です。  

今回の台風は雨台風でした。
そして広範囲に被害をもたらしました。

これで河川の近くの不動産は動きが悪くなると思います。
我が家の前も川ですが、４０数年間川の氾濫は経験していません。

でも今回の台風で初めて雨漏りを経験しました。
事務所にしている部屋だったのでパソコンをビニールで保護したりと大変な一日でした。

今まで大丈夫だったからっていうのが通用しなくなりつつあります。
毎年台風は強くなっていますから想定外の被害が多くなるんだろうと思います。

いざというときのためには保険が欠かせません。
火災保険でも水害等の補償はありますので罹災された方には確認をおすすめします。

当方も今回申請するつもりです。
災害報道を見ると心が痛みます。  

増税が行われて早くも４日目になりました。
昨晩は同業者様との会食があり、いろいろと情報交換をさせていただきました。

基本的に同業者様との付き合いはあまりしないのですが、気の置けない方とはすすんでお付き合いしております。
昨晩も有益なお話がたくさん聴けました。

今回の増税で少し冷え込むかと思っていたんですが、意外と活発に動いているということなんですね。
もちろん政府も冷え込みを懸念して特例措置をとっているので収入にもよりますが、
不動産については増税後の方が得ということもありえます。

まあ、あわてて購入するものでもないしこれからじっくりお考えになるには良いかも知れません。

ただ苦になるのは建売住宅がかなり多く余って来ている事です。
物件情報を毎日チェックするのですが市内だけで８０近い物件情報が流れています。

今後の動向が気になるところです。
  

千葉県の被害が甚大で驚くと同時に被災者の方々にはお見舞い申し上げます。

この暑さの中での停電は堪えると思います。

今回の台風の被害で目立つのは屋根が飛んでしまったお家が多いことです。

我が家も数年に一度は瓦が飛んだり、カーポートが壊れたりはしますがこれほどの被害は経験したことがありません。

同じようなことがあったらどうなるのか想像もつきません。

最近の水害や地震、台風などを見ているとどんな家が良いのか悩むところです。

少なくともハザードマップなどで危険な箇所は避けるべきだとは思いますが、
建物の構造には迷いますね。

屋根と外壁の接続部やデザインも重要だと今回感じました。
オール電化も便利ですが停電にはお手上げ状態になってしまいます。

消費増税もあり今のところは動きが鈍くなっていますが、こういう災害も購入動機を弱くしてしまいます。
ゆっくり考えるには良いかもしれません。  

１０月からの消費増税がこのままだと実施されそうですね。

こればっかりは仕方がないことだと思いますが、戦争発言で物議をかもした議員さん、辞めないみたいです。
でもこの方にも税金が使われています。数千万円ですよ。

議員報酬欲しさの居座りにしか見えません。
こういうことがあると税金は払いたくなくなりますね。

不動産の売却や購入にも税金がかかってきます。
待ったなしで徴収されるんです。

居座って払わないってことが出来ません。
何とかなりませんかね、使い道が不透明なままでは納得行かないですよね。

今回の増税では駆け込み購入も少なかったようです。
増税後の措置もわかって無理して購入しなくてもって思われたんでしょうね。

個人的には正解だと思います。
側の要因で大きな買い物はするべきでは無いと思います。

  

家賃並みのローンで家が買えますってチラシにうたっている事が多いと思います。
はたしてそうでしょうか？

裏にはボーナス払いを含んでの返済なので月々の金額を抑えるがための売り手の手法です。

私は今はボーナスがもらえる立場ではないのですが、２０数年のサラリーマン時代のボーナスってあまり当てにならないものだったと思います。

大企業に勤めていたわけではないのでなおさらですが、中小ではボーナスは業績に応じて上がりも下がりもします。
大企業でも例外では無いと思います。

リーマンショック時には年収ベースで１００万円前後下がったといわれていますし、
この先も何が起こるかはわかりません。

景気も決して良いとは思えませんし、米中摩擦も影響してきそうな感じです。

そんな中で住宅ローンを考えるならボーナスを当てにしないで考えた方が良いと思います。
家賃並としても実際には固定資産税や水道光熱費などは賃貸とは違ってかかってきます。

出来れば月々のやりくりの中で返済可能な資金計画をおすすめします。
返済に負われて家族旅行や外食を我慢するの本末転倒のような気がします。

同業者の中には売ってしまえば終わりというドライな考えも蔓延しているように思いますので注意してくださいね。
  

このところ不動産の市場は落ち着いているように思います。
消費税率アップをネタに早めの購入を促すメーカーや業者がいる反面、
政府が行おうとしている税率改正後の緩和策など、急いだら良いのか、
待った方が良いのか迷われている方が多いのではないでしょうか？

私の持論はあせって購入すべきものではないということです。
様々な施策により先でも後でもあまり変わりが無いようにされています。

家族の状況や収入の状況などでタイミングを計るのが一番だと思います。
最近目立っているのが建売住宅を購入した方が手放すパターンです。

いろんな背景があるとは思うんですが、安易に購入してしまうと手放すのも安易になってしまうような気がします。
マイホームだけに固執しすぎるのも良くないですが、やはり思い入れは必要な気がします。

『消費税が上がる前に購入しましょう』って販促を掛けてくる営業マンには要注意だと思いますよ。
売ってしまえば終わりの営業マンと２０年３０年とローンを追ってゆく購入者では立場が違います。

時が熟したときが買い時です。
後悔の無い買い物をして欲しいと思います。
  

昨晩のＮＨＫで太陽光発電パネルの火事や破損について報道されていました。
メンテナンスをしていない方がほとんどで異常に気付かないケースがほとんどだと言っていました。

確かに屋根の上だし、日常的に見る場所ではないので気付かないでしょうね。
もっと大きな問題は火事になったときの消火活動に支障があるという事でした。

数年前にアスクル？だったと思いますが火災が起こり、太陽光パネルがあるがために消火活動が出来ず、鎮火にかなりの時間を要したという事例がありました。

消防士が感電してしまうそうです。
一般住宅のパネルにも同じことが言えるようです。

私が扱う中古住宅にもオール電化、太陽光発電システム付というのが増えてきました。
今後は定期的なメンテナンスや点検をお話した方が良いと感じました。

操作パネルには発電の状況などが見られるようになっていると思いますので日々の変化を見ておくだけでも異常に気付くと思います。
電化製品なので寿命もあるでしょうし気をつけないといけないですね。  

このところ経済評論やコメンテーターが消費増税の先送りを口にし始めましたね。

私見ですが今の景気もオリンピックまでかとは思っていましたが、
思ったよりも早く暗雲が立ち込めてきているような気がします。

株価も大きく下げてきたりとか、世界情勢があまり先行きが明るくないような気がします。

消費税も景気が安定しているという前提だと思いますので難しいところです。

マイホームを考える際に消費税は当然大きな問題ではありますが、目先よりも長い期間を考えての購入が必要だと思っています。
リーマンショックのような事態が起こる可能性もありますので余裕を持った計画が必須だと思います。

景気が良いという実感はあまり無いのではないでしょうか。
私にもありません。

少しは明るい話が出来るといいんですが・・・。

【不動産の英企画】

愛知県豊橋市西岩田三丁目１１番地の７

Tel　　0532-61-8816　　

Fax 050-1343-7656

☆　不動産の英企画　HP

https://www.hanabusa-kikaku.com/

☆　【売買】希望を入れて登録！簡単1分！！物件情報から随時配信いたします【無料】

https://fc.canonet.ne.jp/hanabusa-kikaku.com/cf_cgi3/kiboujoken.htm
  

またしばらく間が空いてしまいましたが、仕事はきちんとしております。

久しぶりに最近の市場の動向についてお話したいと思います。

あくまで私見ですが、相変わらず建売住宅はこれでもかって建っています。
でも少し異変がありまして、まあ想像通りなのですが売れ行きが悪くなっています。

建売業者も売れ残りの在庫過多になって売ってくださいみたいなＦＡＸやチラシ、訪問などが頻繁に来るようになりました。
資金が回らないのでいち早く現金化したいという動きだと思います。

消費者から見ればそんなことは関係ないのですが、売るほうからすると無理にでも売りつけようとする状況になっていることは明らかです。

ということで口車に乗せられてという購入は一度思いとどまってから判断して欲しいと思います。

今の話法で言えば来年には消費税が上がるから今年度中に契約だけでもしておいてくださいって感じかと思います。

消費税は上がりますが、土地価格は上がらないと思います。
国も基幹産業である住宅業界の影響を少なくしたいので所得税の減免などは行われると思われます。

土地と建物、総額は結局あまり変わってこないというのが私の考えです。
建築費は上がりますがその分、土地代は下がるような気はします。

したがって総額はあまり変わらないのではないかと思っています。（減税分も含めて）

いつも言うことですが一生を左右する一大行事なので慎重すぎても良いと思っています。

冷静に判断されることをおすすめします。
【不動産の英企画】

愛知県豊橋市西岩田三丁目１１番地の７

Tel　　0532-61-8816　　

Fax 050-1343-7656

☆　不動産の英企画　HP

https://www.hanabusa-kikaku.com/

☆　【売買】希望を入れて登録！簡単1分！！物件情報から随時配信いたします【無料】

https://fc.canonet.ne.jp/hanabusa-kikaku.com/cf_cgi3/kiboujoken.htm
  

来年の１０月に消費税の１０％への税率アップがほぼ決まりました。
マイホームをお考えの方は急がなくちゃって思うかも知れません。

私はあくまで私見ですが、急ぐ必要は無いと思っています。
税金が上がる分は所得控除や優遇が必ず付いて来ると思います。

それと駆け込み需要が少なからずあると思いますので職人不足の状態で建てられる家も多くなると思います。
そこには落とし穴があって、粗悪な建物が建てられる危険性があると思います。

某住宅メーカーで依然問題になったのが監督が掛け持ちでキャパを超える棟数を抱えて、結局は欠陥住宅を多く造ってしまったという事件がありました。

駆け込み需要もそうなる可能性が高くなると思います。

目先の税金にとらわれずにじっくりお考えになることをおすすめします。  

今回の台風は色々と考えさせられる被害がありました。
こんなに長く停電が続く事は今まで経験の無いことでした。

昨日は欲しいものがあってホームセンターへ買い物に行きましたが、カセットコンロやボンベを求めているお客さんで賑わっていましたし、コンビニのおにぎりや弁当は完売状態でした。

私の仕事で言えばオール電化住宅はアウトでした。
何もできない状況に追い込まれてしまいました。

こんなことは異例なので何がよいか悪いかは言えませんが、
便利さの裏腹な部分を痛感させられました。
よい教訓になれば良いですね。

豊橋市の不動産は英企画(ハナブサキカク)にお任せ！！

【不動産の英企画】

愛知県豊橋市西岩田三丁目１１番地の７

Tel　　0532-61-8816　　

Fax 050-1343-7656

☆　不動産の英企画　HP

http://hanabusa-kikaku.com/

☆　【売買】希望を入れて登録！簡単1分！！物件情報から随時配信いたします【無料】

https://fc.canonet.ne.jp/hanabusa-kikaku.com/cf_cgi3/kiboujoken.htm
  

公示価格が発表されました。
今年の傾向はインバウンドで好調な商業地と公共交通の利便性が上がった
住宅地が上がりました。

この豊橋市で言うと商業地はやや上昇で住宅地は横ばいという感じでした。

ただ住宅地でも下がっているところと上がっているところは顕著でした。
コンパクトシティを目指しているので当たり前ですが、
中心地から離れている地域は今後も下がって行くのが必然ですね。

長期にわたるローンを利用してマイホームを考えるのでこの傾向は理解した上で最終決定はしてほしいと思っています。

ご相談いただければ幸いです。
  

いや～毎日暑い日が続きます。
我が家も事務所もエアコンはフル稼働です。

でも今年思うのは逆ヒートショックです。
部屋の中はエアコンで快適なのですが廊下やダイニング（我が家はリビングは別なので）などは暑くて温度差でまいってしまいます。
昨日より喉の調子が悪くなりました。

これが毎年続くんでしょうね。
家の作り方も温暖化を考えて行かないといけない時代です。

冬の対策だけではなく夏の対策も重要になってきました。
家全体の温度差を考えないといけないなってこの夏で思い知らされました。

そして外壁なども熱がこもらないようなものが良くなりますね。
冬暖かくて、夏は涼しい・・・難しいことですがそんな家に住みたいものです。

  

このたびの豪雨でお亡くなりになられた方へ謹んでご冥福をお祈りいたします。
また、被害に遭われた方へお見舞い申し上げます。

大雨でこれだけの被害が出るなんて想像も出来ませんでした。
１００人以上も死者が出るなんて・・・・。

確かに前例の無いこととは言えもう少し何とか出来なかったんだろうかって思っています。
自然災害に本当に弱い国になってしまいましたね。

こういうことが起こるとマイホームを持とうという気持ちが萎えますよね。

低い土地が駄目だとか、崖地や山などが近いところなど、今まで大丈夫だったからっていうのが通用しなくなってきました。

運が良いとか悪いとかでは済まないことが多くなってきています。

何とも言えないようなことが多すぎて　言葉に詰まります。  

雨が続いていますね。
北海道や岐阜などは被害が出始めています。心配です。

最近お問い合わせの中で川に近いところは嫌ですっていうお声をいただきます。
川が氾濫するのではないかというご心配だと思うんですが、実は我が家も道路を挟んで南側が川です。

大きな河川ではないので最悪氾濫しても大量の水や土砂は流れてこないと思っています。
約４０年被害を被った事はありません。

でも最近の異常気象は何が起こるかわからないですから、絶対大丈夫などとは言えません。
ただ意外と利点があるのも事実です。

一番は通風性に役立っているということでしょうか。
ただ台風では裏返しで風が強く当たってきます。

後は自然を感じられることでしょうか。
いずれにしても良し悪しが出るのが現実だと思います。
何を優先させるかはご家族の意見に沿うことが必要だと思います。

ご参考になれば幸いです。

豊橋市の不動産は英企画(ハナブサキカク)にお任せ！！

【不動産の英企画】

愛知県豊橋市西岩田三丁目１１番地の７

Tel　　0532-61-8816　　

Fax 050-1343-7656

☆　不動産の英企画　HP

http://hanabusa-kikaku.com/

☆　【売買】希望を入れて登録！簡単1分！！物件情報から随時配信いたします【無料】

https://fc.canonet.ne.jp/hanabusa-kikaku.com/cf_cgi3/kiboujoken.htm



☆ メールでのお問い合わせはコチラ

https://fc.canonet.ne.jp/hanabusa-kikaku.com/cf_cgi2/toiawase.htm

ご愛顧の程よろしくお願いいたします。


  

意外と知られていない宅建業免許番号の意味。

通常は〇〇県知事（〇）第〇〇〇〇〇号となるわけですが、
このカッコ内の数字が免許更新の回数を表します。

この数字が２であれば一度更新したということになります。
５年に１回の更新なので免許とってから５年以上になっているということになります。

当方は今年、愛知県知事（３）第２１０５０号となりました。
２回目の更新を終えたということです。

おかげさまで開業して１０年経ったことになります。

同じく宅地建物取引士という資格も５年で更新です。
免許の更新は書類の提出のみで協会の事務局が代行してくれますが、
宅建士の更新はほぼ一日講習を受けて初めて更新になります。

それも今年だったため先週名古屋まで講習を受けに行ってきました。
途中退席は許されませんし、講習の時限ごと出欠確認がされます。

５年に一回のこととは言え、普段こういう講習は受けないので結構疲れます。
ただ５年も経つと法律など様々な改正が行われており、再確認をする意味では貴重な機会にもなります。

そしてこの資格が無いと営業が出来ません（従業者でも良いのですが、私にはいませんので）。
特に試験があるわけではないですが、この更新を済ませるといつもホッとします。

次回の５年後に向かって頑張ります。  

弊社でも土地の売買についで中古住宅やマンションの仲介も少なからずありますが、
多くの方がどうやって価格が決まるのかって不思議に思うことがありませんか？

もちろん住み替えなどで売主様が希望する価格で売られることもありますが、
何らかの事情で手放さざるを得ないという物件が多くあります。

ほぼ住宅ローンなどを組んで購入されているので土地や建物には抵当権がつけられます。
売買に際してはこの抵当権を解除することが必須となります。

そうなると金融機関から残債に見合う価格で売ることが求められます。
これが価格の不思議となるわけです。

明らかに高いという物件でもその価格で無いと抵当権が抹消できないということも多いのです。
場合によっては離婚などで分与しないといけない場合も価格に反映されてきます。

結論を言いますとどうしても欲しい物件は高くても登記簿上綺麗な状態で買うための費用が含まれるということも加味しないといけないかも知れません。

無理をして購入して破綻する場合は高くなりがちなのです。
ご参考までに・・・・。

豊橋市の不動産は英企画(ハナブサキカク)にお任せ！！

【不動産の英企画】

愛知県豊橋市西岩田三丁目１１番地の７

Tel　　0532-61-8816　　

Fax 050-1343-7656

☆　不動産の英企画　HP

http://hanabusa-kikaku.com/

☆　【売買】希望を入れて登録！簡単1分！！物件情報から随時配信いたします【無料】

https://fc.canonet.ne.jp/hanabusa-kikaku.com/cf_cgi3/kiboujoken.htm



☆ メールでのお問い合わせはコチラ

https://fc.canonet.ne.jp/hanabusa-kikaku.com/cf_cgi2/toiawase.htm

ご愛顧の程よろしくお願いいたします。


  

どうしても固い投稿が苦手なので、またずいぶん間が空いてしまいました。

マイフォームを応援するというテーマのブログですが、今回はマイフォームを手に入れてからのことを少し書きたいと思います。

我が家の話になりますが、父が建ててくれた木造の純和風の住宅に住んでおります。
築４０年になろうとしています。

４０年にもなればいろんな不具合や今の生活に合わないところも多々出てきます。

でも今までの大きな出費はトイレの改修（和から洋へ）、庭を駐車場にする、お風呂と脱衣所の改修、外壁の塗装ぐらいです。
数年前の台風被害で屋根やインナーガレージの補修はありましたが、火災保険の範囲内で直すことが出来ました。

何が言いたいかというと、４０年も住んでいて意外と直していないなって思うんです。

事務所として使っている洋室などやりたいことは今もありますが、特に困っているわけでもないので必要には迫られていません。

建売にしても注文住宅にしてもその時の流行や見栄えなどに流されやすいですが、長く住むのが前提であれば着目して欲しいのは耐久性です。

外壁には１０年ごと塗装や目地の補修が必要なものもあります。
そういうことも考えて検討されると良いのかと思います。

住宅ローンに加えてリフォームローンなんていうのはいけません。
大事に使うことも肝です。

無駄な出費を防ぐというのも大事なプランです。
ご参考になれば幸いです。

豊橋市の不動産は英企画(ハナブサキカク)にお任せ！！

【不動産の英企画】

愛知県豊橋市西岩田三丁目１１番地の７

Tel　　0532-61-8816　　

Fax 050-1343-7656

☆　不動産の英企画　HP

http://hanabusa-kikaku.com/

☆　【売買】希望を入れて登録！簡単1分！！物件情報から随時配信いたします【無料】

https://fc.canonet.ne.jp/hanabusa-kikaku.com/cf_cgi3/kiboujoken.htm



☆ メールでのお問い合わせはコチラ

https://fc.canonet.ne.jp/hanabusa-kikaku.com/cf_cgi2/toiawase.htm

ご愛顧の程よろしくお願いいたします。


  

久しぶりの更新になってしまいました。

昨日土地の公示価格が発表されました。
この地域の住宅用地は下げ幅縮小ということでした。

ただ人口減少、空き家の問題などで土地の価格が上がる見通しは少ないように思われます。
残念なことに待てば安く買えるという半面で建築コストが上がるという側面もあります。

このところの建売住宅も下げ幅を見込んでの値付けかどうかはわかりませんが、
いわゆるパワービルダー系の建売の価格が上がってきています。

土地の購入費が上がっているのか、もしくは建築コストが上がっているのかと察しが付きますが、
なかなか飛びつきにくくなったと言えます。

タイミングはやはり、年齢や家族構成などの変化などマイホームがほしいと思ったときが買い時だとは思います。
ただしバブルのような時はおすすめできませんが、そのときの最善の方法を考えて行かれるのが良いというのが私の思いです。

ランニングコストと維持費のこともよく考えてほしいと思います。

豊橋市の不動産は英企画(ハナブサキカク)にお任せ！！

【不動産の英企画】

愛知県豊橋市西岩田三丁目１１番地の７

Tel　　0532-61-8816　　

Fax 050-1343-7656

☆　不動産の英企画　HP

http://hanabusa-kikaku.com/

☆　【売買】希望を入れて登録！簡単1分！！物件情報から随時配信いたします【無料】

https://fc.canonet.ne.jp/hanabusa-kikaku.com/cf_cgi3/kiboujoken.htm



☆ メールでのお問い合わせはコチラ

https://fc.canonet.ne.jp/hanabusa-kikaku.com/cf_cgi2/toiawase.htm

ご愛顧の程よろしくお願いいたします。